房产证已不再实行，全以不动产权证为准，住宅70年、公寓40年、别墅50年，期限统统作废，到期自动续年限。

Q:

准备买公寓和商铺的客户普及下：

A:

• 不动产登记正式生效啦！不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

• 我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。

• 需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。可以查证！！

Q:

现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！

A:

• 第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

• 第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

应该还有很多小伙伴不是很清楚是这个到底有什么用吧。

今天给大家一一解答这些问题：

不动产统一登记是什么？

不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。

市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，提高工作效率，实现简政高效。

关于不动产权证的解答

1

新的不动产权证和房产证相比，有何区别？

首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。

通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。

2

登记后，原有房地产权证还有效吗？

按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

3

不动产登记，我们受到什么影响？

卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；

一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；

农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。

4

不动产登记流程

申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）

5

申请不动产登记时需要提交哪些材料？

• （1）登记申请书；

• （2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

• （3）相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；

• （4）不动产界址、面积等材料；

• （5）与他人利害关系的说明材料；

• （6）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！

  
  

6

房产证有我的名字，房子就有我的份？

不！一！定！房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；

房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。

就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字！

其他问题的解答如下：