有些人开始捡笋入场了！

来源：樱桃团队 2万人浏览 552人点赞发布日期：2021-11-25

10月份我告诉大家政策底已经到了！

11月份，政策层面不断有利好消息，特别是信贷，显然放松一些了。

所以，明年楼市的行情肯定会比今年好，这一点毋庸置疑。

但是，这并不代表目前就可以下手买房了，很多城市节奏经过这一轮调控节奏之后并不齐步。有些城市还在回调，有些调控之后还比较坚挺。

大家要明白一个逻辑，大的调控方向是依然不会变的，未来房价也不可能大涨.

但是调控只能抑制房价上涨速度，只要实体经济还在发展，一二线城市的优质资产的房价涨涨跌跌，跌跌涨涨，螺旋式上行的大趋势是一直存在的。

这是我对未来楼市的一个长期判断。

在这个前提下，给几点建议：

1. 尽量置换到人口有流入的一二线，三四线城市就留一套自住。

2. 买房要降低收益率预期，持有周期要变的更长。

3. 二十年的楼市大发展，很多城市步入存量房时代，不要一直死守一套房，有条件就逢低换优进行置换。

置换的前提有3点：

你手头的资产不好；

你所在的地段潜力已经释放完成；

或者在保持负债率不增加的前提下你有了更多的资金。

尤其在当下的横盘调整期进行置换是比较合适的，因为买家有了更多议价权，加上很多笋盘存在，多数以小换大会让成本更省。而如果一旦回暖，置换就随随便便多出几十万上百万也正常。

置换当然是一件更加困难的事情，因为你的考虑会更多了，既要考虑小孩读书，上班更方便，还要考虑升值潜力。

因此，学会判断周期，分析板块逻辑，选对房显得更加重要，也更加不容易。

最近这段时间，我的一些聪明的训练营学员已经开始考虑置换买房了。

有人已经买了北京的改善房，有人在苏州置换了大平层的，还有上海置换学区房的，很多都在捡笋盘入手，毕竟低迷时期买家有了些谈判的主动权。

对很多人来说，打新+捡笋在目前这个阶段，显得会更合适。

我觉得从现在到明年，有些城市如武汉，郑州，青岛，苏州，济南等城市，可以开始看房了，可能还没那么着急入手，但是你先熟悉市场，找到笋盘是需要时间的。

你不要等市场热起来你再去筹备，那时候开发商和业主的心态也变了，特别是买二手房的，因为二手房价格会市场热度和情绪所影响，把价格调个几十万上百万，那都是一个晚上的事情。

而新房还好，毕竟很多城市都限价，有政府在调控。

除非你真的就不想买房，想看着房价崩盘，不然我觉得现在这个时间点你一定要关注所在城市信贷的信号。